Permohonan P&Z baru untuk pengembangan akan menggantikan bekas dealer Honda, serta rumah hunian dan bangunan komersial di Greenwich Avenue, dengan gedung apartemen bertingkat.
Usulan tersebut menyebutkan penyertaan ruang ritel di lantai pertama.
Sedangkan untuk Honda mereka telah pindah ke Stamford dan saat ini terdapat toko pop-up sementara di gedung-gedung kosong di kedua sisi Mason Street.
Baru-baru ini beberapa properti terjual sekitar $16 juta, termasuk 275 dan 290 Mason Street dan 405 Greenwich Ave, ditambah area beraspal – 289 (paving), 309 (paving), 315 (paving), dan 321 (paving) Mason Street. Semuanya dijual dari Orchard Place Associates LLC ke Mason Street Partners LLC pada 12 Oktober 2023 seharga $16,590,000. Properti tersebut juga termasuk 279 Mason Street yang dijual dari John dan Lisa Loprinzo ke Mason Street Partners LLC pada 7 Agustus 2023 seharga $1,050,000
Aplikasi ini menggambarkan pembangunan dengan bangunan-bangunan yang terletak di Mason Street – satu dengan 6 lantai dan satu lagi dengan 5 lantai.
Sebanyak 155 tempat parkir akan disediakan untuk penggunaan komersial dan perumahan.
Narasinya menyebutkan desain awal untuk gedung 7 lantai di sisi timur Jalan Mason dan gedung 5 lantai di sisi barat, dengan total 92 unit (28 di antaranya disisihkan terjangkau di bawah SMI), namun setelah dikerjakan dengan dewan Dana Perwalian Perumahan Terjangkau, gedung tinggi di sisi timur Jalan Mason dikurangi satu lantai menjadi total 94 unit.
279 Jalan Mason
Dari 94 unit tersebut, 38 unit – atau 40% – akan disisihkan berdasarkan persyaratan AMI Pendapatan Median Area, yang lebih tinggi dari SMI Pendapatan Median Negara.
405 Jalan Greenwich
“Ini akan menjadi proyek perumahan yang dibantu dengan dukungan melalui pinjaman dari Dana Perwalian Perumahan Greenwich yang terjangkau,” kata pemohon dalam sebuah narasi yang ditandatangani oleh pengacara Tom Heagney.
Dengan bantuan dari perwalian, usulannya adalah perumahan bantuan pemerintah, yaitu salah satu tipe 8-30g. Tipe lainnya adalah 'disisihkan'.
Terpisah tapi Setara?
Pemohon berupaya mencari seluruh unit binaan yang ada di gedung 5 lantai tersebut.
Mereka kemudian akan menempatkan semua unit harga pasar di sisi lain, di gedung 6 lantai.
Pemisahan unit-unit bantuan pemerintah mungkin menimbulkan pertanyaan tentang perlakuan yang setara.
Pada bulan April 2022, selama diskusi P&Z tentang usulan 7 cerita 8-30g tentang Church dan Sherwood (sejak ditarik), topik perlakuan setara muncul. Pembangunan yang diusulkan memiliki banyak fasilitas, dan ketua P&Z Margarita Alban khawatir tentang kemungkinan serangkaian biaya penyewa untuk layanan dasar yang mungkin membuat unit tersebut menjadi tidak terjangkau.
Rendering gedung 6 lantai yang dilakukan pemohon seluruhnya terdiri dari unit harga pasar di lokasi bekas dealer Honda di Mason Street. November 2023
Rendering pemohon atas gedung 5 lantai yang terdiri dari unit-unit bantuan pemerintah di Mason Street. November 2023
Penyerahan pemohon kepada P&Z untuk gedung 6 lantai unit harga pasar di Mason Street. November 2023
Pada tahun 2021 lalu, proposal untuk mengubah properti dealer Honda menjadi 30 unit perumahan dengan harga pasar mungkin tampak aneh.
Pada saat itu terdapat moratorium perumahan untuk 6-110 pekerja, namun pemohon berusaha untuk tunduk pada peraturan kota tersebut.
Rendering pada saat itu adalah sebuah bangunan yang dirancang agar sesuai dengan skala bangunan di sekitarnya, dengan empat bentuk atap pelana yang saling berhubungan – arsitektur yang terinspirasi oleh American Shingle Style. Di sisi lain Mason Street, dimana pemohon hari ini mengusulkan gedung 5 lantai dengan seluruh unit binaan, mereka mengusulkan untuk membuat taman, yang akan menaikkan FAR mereka untuk gedung yang berjumlah 30 unit tersebut.
Pemohon mencatat bahwa lokasi tersebut dapat dilalui dengan berjalan kaki dan ramah pejalan kaki, berlokasi ideal dekat dengan Greenwich Avenue dan stasiun kereta api, dan hal ini masih berlaku hingga saat ini.
Pada pertemuan P&Z bulan Maret 2021, Rick Margenot, yang keluarganya memiliki properti tersebut selama beberapa dekade, berbagi sedikit sejarahnya dengan mencatat bahwa properti tersebut pernah menjadi dealer mobil Studebaker.
Umpan balik komisi P&Z berkaitan dengan penebangan pohon dan batu tepian, serta FAR. Pada akhirnya penerapan itu tidak dilakukan dengan P&Z.
Pemandangan langkan batu di sudut Bruce Park Ave dan Mason Street (di belakang bekas dealer Honda).
Berdasarkan undang-undang perumahan terjangkau negara bagian, 8-30g, pengembang dikecualikan dari zonasi lokal kecuali dalam kasus kesehatan dan keselamatan yang jarang terjadi.
Namun lamaran tersebut belum dijadwalkan untuk pertemuan publik P&Z agenda pertemuan 28 November untuk sementara menampilkan beberapa proposal utama termasuk 1 American Lane, 9 Glenville Street, 8-30g di King Street di Greenwich Woods, Hamill Rink dan restoran baru di Pickwick Plaza.
Lihat juga:
Pembangunan Perumahan di Mason Street Bisa Menjadi Pintu Gerbang Sekunder ke Greenwich Maret 2021
P&Z Watch: Pengacara Church-Sherwood 8-30g Mengatakan “Penghancuran yang Tidak Masuk Akal” atas Aset Bersejarah
13 April 2022
Dealer Honda di Mason Street. Februari 2021
Dealer Honda di Mason Street. Februari 2021
Dealer Honda di Mason Street dengan latar belakang pemandangan rumah di Ridge Street. Februari 2021
